IAS 40 – Investment Property
التصنيف الرئيسي: الإدارة المالية والمحاسبية | التخصص: الإدارة المالية
الوصف العام: يهدف هذا البرنامج التدريبي إلى تزويد المشاركين بفهم متعمق لمعيار المحاسبة الدولي IAS 40 الخاص بالعقارات الاستثمارية وآليات تطبيقه في إعداد التقارير المالية وفق المعايير الدولية لإعداد التقارير...
معلومات البرنامج:
- الإدارة المالية
- الإدارة المالية والمحاسبية
أهداف الدورة
- التعرف على مفهوم العقارات الاستثمارية ومتطلبات معيار IAS 40.
- التمييز بين العقارات الاستثمارية والعقارات المستخدمة في التشغيل أو المخزون العقاري.
- تطبيق متطلبات الاعتراف والقياس الأولي للعقارات الاستثمارية وفق المعيار.
- فهم الفرق بين نموذج التكلفة ونموذج القيمة العادلة وتحديد الأنسب للتطبيق.
- تحليل أثر العقارات الاستثمارية على القوائم المالية والتقارير المحاسبية.
- إعداد الإفصاحات المالية المتعلقة بالعقارات الاستثمارية وفق متطلبات المعيار.
الخطة التدريبية التفصيلية
مدخل إلى معيار IAS 40 والعقارات الاستثمارية
- تعريف معيار IAS 40 وأهدافه.
- مفهوم العقارات الاستثمارية في المعايير الدولية.
- الفرق بين العقارات الاستثمارية والمخزون العقاري.
- الفرق بين العقارات الاستثمارية والعقارات التشغيلية.
- نطاق تطبيق معيار IAS 40 والاستثناءات.
الاعتراف الأولي بالعقارات الاستثمارية
- شروط الاعتراف بالعقارات الاستثمارية.
- قياس العقارات الاستثمارية عند الاعتراف الأولي.
- تحديد تكلفة العقار الاستثماري.
- معالجة تكاليف المعاملات المرتبطة بالاستحواذ.
- أمثلة تطبيقية على الاعتراف الأولي بالعقارات الاستثمارية.
القياس اللاحق للعقارات الاستثمارية
- نموذج التكلفة في القياس اللاحق.
- نموذج القيمة العادلة وتطبيقاته.
- كيفية تحديد القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.
- أثر إعادة التقييم على الأرباح والخسائر.
- مقارنة بين نموذج التكلفة ونموذج القيمة العادلة.
التحويلات والتغير في استخدام العقارات
- مفهوم التحويل بين العقارات الاستثمارية والأصول الأخرى.
- شروط التحويل من عقار تشغيلي إلى عقار استثماري.
- التحويل من المخزون العقاري إلى عقار استثماري.
- المعالجة المحاسبية للتحويلات.
- أمثلة عملية على التحويلات بين فئات العقارات.
الإفصاح والتطبيق العملي لمعيار IAS 40
- متطلبات الإفصاح في القوائم المالية.
- عرض العقارات الاستثمارية في قائمة المركز المالي.
- الإفصاح عن أساليب التقييم والقيمة العادلة.
- التحديات العملية في تطبيق معيار IAS 40.
- دراسات حالة تطبيقية وتحليل قوائم مالية حقيقية.